吴波指着窗外南面：

“从咱们这里往南五百米，那里有个东西路叫安顺路，路南面那一片都是，一直到最南面那个永昌大道，这一片大概有二百多亩。”

沈中洋看了看，转头问郑琦：

“兄弟，这一片位置不错啊，距离市区这么近，这一大片能开发二十多万平方米吧？”

郑琦点上一支烟抽了两口：

“沈哥眼光不错，这一片确实适合大规模开发。

我在盛和机械厂房地产公司的时候，也打算一点点混动开发，把这一片都做完。

胖子爷俩把我赶到车间烧锅炉以后，这个想法就淡了。

当时的设计，现在来看有点落伍了，需要重新调整。咱们做的金鼎花园、阳光花园、恒顺学府，本质上是为清原有钱有权的那些人开发的，有这三个楼盘，加上别的开发公司开发的，中高档房子现在清原不缺了。

到年底咱们金鼎花园清盘，阳光花园现在销售过百分之七十，恒顺学府销售差不多百分之四十五。大熊和池卫开发的伪高档卖不动证明，高档房产现阶段饱和了，需要市场用半年或者更长的时间来消化。

我原来有个想法，明年五一后，阳光花园差不多销售结束，再寻找土地做点中低档的楼盘。这个市场比高档房产大的很，只是现在银行不支持贷款，老百姓买房只能依靠东挪西借。

万合村这块土地兜兜转转又回来了， 咱们跟村里谈谈也可以。

吴哥做个预算，砖混预制板楼，加上小区绿化硬化，整体造价需要多少钱拿下来。

如果万合村卖地多少钱一亩，如果合作怎么分配，这些数据先拿出来。

等吴哥的预算出来，咱们看看能不能做。

现在中低端房产，目标群体是进城的农民工这一批人，他们在单位基本没有希望分到房子，如果想在城里买房，价格是他们最关心的事。

如果咱们的房子，八十平方一套，总体价格控制住在五万以下，甚至四万以下，可能会有市场。

吴哥这两天可以请设计院的工程师，到省城看看那里的开发商的户型，回来调整规划方案的时候做个参考。

春节期间咱们有时间凑到一起，再来详细分析分析。”

吴波有点兴奋，搓着手问郑琦：

“年前我们三个人先跟万合村村长宗伟碰碰头摸摸底？”